Oferujemy duży grunt rolny o powierzchni 5,0905 ha położony w miejscowości Wysokie, gmina Kalinowo, tuż przy zjeździe z drogi krajowej. Nieruchomość charakteryzuje się regularnym kształtem prostokąta, płaskim ukształtowaniem terenu z lekkim nachyleniem w stronę drogi . Dojazd odbywa się lekko utwardzoną drogą wewnętrzną oddaloną ok. 300 metrów od trasy głównej. Ziemia jest w stałym użytkowaniu rolniczym, a część działki porastają dorodne drzewa i krzewy. Teren składa się z gruntów klas PsIV, Lzr, RIVa oraz RIVb, co stanowi dobrą bazę pod uprawy rolne lub inwestycję w ziemię na pojezierzu ełckim. Płaskie ukształtowanie i brak zabudowań ułatwiają manewrowanie sprzętem rolniczym i prowadzenie prac polowych. Dojazd z drogi krajowej odbywa się poprzez utwardzony odcinek drogi wewnętrznej, co zapewnia bezpośredni dostęp logistyczny bez konieczności przejazdu przez ścisłą zabudowę wsi. Linia prądu oraz gminny wodociąg znajdują się w odległości około 300 metrów od granicy działki. W poblizu trasa ekspresowa, co zapewnia dobry i szybki dojazd do nieruchomości. Jako biuro nieruchomości 4 Ściany Mazur polecamy ten teren inwestorom szukającym przestronnego kompleksu rolnego w powiecie ełckim. Jak wygląda status planistyczny tej działki? Nieruchomość stanowi typowy grunt rolny bez uchwalonego Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego. Ewentualna zabudowa zagrodowa lub inna zmiana przeznaczenia wymaga uzyskania indywidualnych warunków zabudowy. Jaka jest klasa bonitacyjna gruntów na sprzedawanym terenie? W skład działki o powierzchni ponad 5 ha wchodzą grunty orne klas RIVa i RIVb, PsIV oraz tereny zadrzewione i zakrzewione Lzr. Całość jest obecnie użytkowana rolniczo. Jak wygląda kwestia mediów oraz dojazdu do nieruchomości? Dojazd do działki prowadzi lekko utwardzoną drogą wewnętrzną bezpośrednio od zjazdu z drogi krajowej. Prąd oraz wodociąg gminny przebiegają w odległości około 300 metrów od granic gruntu. #działkiKalinowo #nieruchomościEłk #4ŚcianyMazur #pojezierzeełckie #Mazury